是否應當對土地增值稅征收違約金是會計工作中的普遍問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入要繳納土地增值稅。如果您對此不太了解，請不要擔心。本文將為您提供違約金的相關(guān)介紹，讓我們來看一下。

是否按土地增值稅征收違約金

根據(jù)《關(guān)于與土地增值稅有關(guān)的業(yè)務問題的公告》（蘇地水規(guī)〔2012〕1號），納稅人收取違約金，滯納金，補償金和分期付款利息（遞延付款）。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的其他各種經(jīng)濟收入，應確認為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從違約金中獲得的收入應繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)公司的收入確認時間通常以商品房結(jié)算，收入在交付給客戶時確認。確認未完工房屋的收入后，結(jié)轉(zhuǎn)利潤，確認收入后按照合同計算成本。

房地產(chǎn)是一項資本密集型行業(yè)，需要大量投資。為了籌集資金，房地產(chǎn)銷售通常采用預售的方法，即在貨物尚未完成時向客戶收取價格。結(jié)果，貨物的交付與付款的接收之間存在很大的時間差。

通常來說，交付時，將交付大量房屋，但出售時，將其作為一組出售。其結(jié)果之一是很長一段時間都沒有收入，一旦有了收入，就會有豐厚的利潤。

銷售收入確認

公司通過正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房地產(chǎn)預售合同取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體確認如下：

1：采用一次性的全額付款方式銷售開發(fā)的產(chǎn)品，應在實際收款或索取付款證明之日確認收入的實現(xiàn)（右）。

2：如果開發(fā)產(chǎn)品分批出售，則收入金額應根據(jù)銷售合同或協(xié)議的價格確定。付款人預先付款，并在實際付款日期確認收入的實現(xiàn)；協(xié)議的日期為準。

3：如果開發(fā)產(chǎn)品通過銀行抵押出售，則收入金額應根據(jù)銷售合同或協(xié)議約定的價格確定，并在實際收款日確認第一次付款，余額應當在銀行抵押貸款轉(zhuǎn)讓之日。確認收入的實現(xiàn)。

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