每個行業都離不開成本，成本核算不只僅是房土地資產行業要做，簡直每個行業都要做的。以次是對于房土地資產企業成本核算本領，一道來領會一下吧。

　　房土地資產企業成本核算本領

　　房土地資產開拓成本是指房土地資產企業為開拓確定數目的商品房所開銷的十足用度。房土地資產企業成本核算即是按成本名目歸集和調配開拓商品房開銷的十足用度，計劃出開拓名目總成本和單元興辦表面積成本的進程。

　　簡直怎樣核算?

　　1.決定成本核算東西。按照成本核算東西的決定規則和名目特性，決定成本核算東西。(可否出賣、分門別類歸集、功效辨別、訂價分別、成本分別、權力辨別)

　　2.樹立相關成本核算會計科目，核算和歸集開拓成本及用度。

　　按受益規則和配比規則，決定應攤派成本用度在各成本核算東西之間的調配本領、規范。將歸集的開拓成本用度按決定的本領、規范在各成本核算東西之間舉行調配。

　　3.體例名目開拓成本計劃表，計劃各成本核算東西的開拓總成本。精確分別已竣工和在建開拓產物之間的開拓成本，辨別結賬和轉賬竣工開拓產物成本。

　　開拓成本含開拓當場發生的各項奢侈，囊括地盤接受轉讓金、地盤征用及拆除與搬遷積累費、前期工程費、興辦安置工程費、基礎辦法樹立費、大眾配系辦法費及為舉行當場管理發生的各項開拓轉彎抹角用度。

　　4.精確分別可售表面積、不行售表面積(由主管部分分別供給)，根占有關規則辨別計劃可售表面積、不行售表面積應承擔的成本，精確結賬和轉賬竣工開拓產物的出賣成本。

　　5.體例成本報表，按照成本核算和管理訴求，總括反應各成本核算東西的成本情景。

　　關系規則：按照《對于房土地資產開拓企業成本東西管理題目的公布》規則：房土地資產開拓企業應按照計稅成本東西決定規則決定已竣工開拓產物的成本東西，并就決定規則、按照，共通成本調配規則、本領，以及開拓名目基礎情景、開拓安置等出示專項匯報，在開拓產物竣工昔日企業所得稅年度納稅申訴時，伴隨《企業所得稅年度納稅申報表》一并分送主管稅務構造。

　　房土地資產開拓成本的構成

　　房土地資產開拓成本就其用處來說，大概可分為三局部：

　　1.地盤、土木建筑及擺設用度。這是房土地資產開拓成本的主體實質，大概占總成本的80%。個中最要害的是地盤用度(囊括置換成本、批租用度、動員搬遷用度等)。

　　2.配系及其余收款開銷。主假如指水、電、煤氣、大市政和公建配系費，書院、病院、店鋪等生存效勞性辦法也是不行缺乏的。

　　3.管理用度和籌集資金成本。