融資租賃是一種特殊的方法的租賃，它不僅僅這個可以滿足企業的資產需求，還這個可以提供給資金支持。然而，融資租賃的會計處理與普通地租賃差別，不需要不能違背一些特殊的會計條件。本文將能介紹融資租賃的會計條件，指導企業更好地理解和應用融資租賃。

1. 融資租賃的定義

售后回租是指租賃人以租賃物充當抵押物，向承租人提供資金支持的一種租賃。在融資租賃中，租賃人強大租賃物的所有權，承租人則享受政府使用權和收益權。融資租賃正常情況應用于定購規模大資產，如機器設備、房地產等。

2. 融資租賃的會計處理

融資租賃的會計處理與其它租賃相同。在大多數租賃中，租賃物的所有權和使用權都一類承租人，租金支付也只是因為一種開支。而在融資租賃中，租賃人具備租賃物的所有權，租金支付則中有了資本和利息兩部分。

3. 融資租賃的資本化條件

融資租賃的資本化條件是指，如果租賃合同滿足100元以內不可以一項條件，就必須將租賃物資本化能計入資產負債表：

• 租賃期限超過租賃物的預計使用壽命
• 租賃期內承租人有購買租賃物的權利，并且該權利的行使價值低于租賃物的公允價值
• 租賃期內租賃物的所有權轉移給承租人
• 租賃期內租賃物的公允價值低于租賃物的成本

4. 融資租賃的資產計量

融資租賃的資產計量需要根據租賃物的公允價值和租賃期限進行計算。如果租賃期限超過租賃物的預計使用壽命，需要按照預計使用壽命進行折舊計提。如果租賃期限不足租賃物的預計使用壽命，需要將租賃物的公允價值作為資產原值，并在租賃期限內進行攤銷。

5. 融資租賃的負債計量

融資租賃的負債計量需要根據租賃期限和租金支付計劃進行計算。租金支付計劃包括資本和利息兩部分，需要按照利率和租賃期限進行計算。負債計量的原則是使資產和負債的凈額等于租賃物的公允價值。

6. 融資租賃的利息計算

融資租賃的利息計算需要根據租金支付計劃和利率進行計算。利率通常是確定的，租金支付計劃包括資本和利息兩部分。利息計算的原則是使租金支付的現值等于租賃物的公允價值。

7. 融資租賃的會計記錄

融資租賃的會計記錄需要分別記錄資產和負債的賬務。資產方面，需要將租賃物計入資產負債表，并按照資產計量規則進行計提折舊或攤銷。負債方面，需要將租金支付計劃計入負債負債表，并按照負債計量規則進行計提利息。

8. 融資租賃的稅務處理

融資租賃的稅務處理需要根據當地稅法進行規定。一般來說，租金支付可以作為企業的稅前扣除項，但是需要滿足一定的條件。此外，租賃物的購置稅和增值稅也需要根據當地稅法進行處理。

9. 融資租賃的風險控制

融資租賃的風險控制需要注意以下幾點：

• 租賃物的選擇和評估
• 租賃合同的簽訂和審查
• 租金支付的計劃和管理
• 租賃物的保險和維護

10.

融資租賃是一種有用的資產融資，它這個可以為企業需要提供資金支持和資產保值增值的精神沖擊效益。然而，融資租賃的會計處理與大多數租賃差別，是需要遵循一些特殊能量的會計條件。企業在應用融資租賃時，要充分了解和完全掌握那些個會計條件，以便更合適地管理和壓制風險。