在企業的經營活動中，閑置辦公樓的處置一般是出售或出租。兩種處置方式不同，其會計處理也不同。租賃前，已計提折舊或攤銷的擬作為投資性房地產的固定資產，包括資產減值準備，應當轉入投資性房地產成本。閑置寫字樓的租賃業務如何做會計分錄？

會計分錄閑置寫字樓出租

企業將閑置辦公用房納入投資性房地產出租的會計處理有兩種情況：

在第一種情況下，投資性房地產按成本模式核算：

借：投資性房地產(原值)

累計折舊(已折舊)

固定資產減值準備(已計提減值準備)

貸款：固定資產(原值)

累計折舊(已折舊)

投資性房地產減值準備(已計提減值準備)

第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，對此有兩種處理方式：

第一種情況，當原辦公樓的賬面價值低于轉換日的公允價值時。

借：——投資性房地產成本(轉換日公允價值)

累計折舊(已折舊)

固定資產減值準備(已計提減值準備)

貸款：固定資產(原值)

其他綜合收益(差額)

第二種情況，當原辦公樓賬面價值大于折算日公允價值時。

借：——投資性房地產成本(轉換日公允價值)

累計折舊(已折舊)

固定資產減值準備(已計提減值準備)

公允價值變動的損益(差異)

貸款：固定資產(原值)

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：

1.租賃土地使用權；

2.持有并準備升值后轉讓的土地使用權；

3.已經出租的建筑。

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