營改增房產預收的會計分錄

營業稅改為增值稅（營改增）后，房地產開發企業收取購房者的預收款項需要進行會計處理。預收款項是指開發商在購房者支付房款以前已經收到的金額，通常是按照購房合同約定的分期付款方式提前收取的。

根據會計準則，房地產開發企業收到購房者的預收款項需要分別計入資產和負債兩個科目。

1. 資產科目：

借：預收款項

貸：應收賬款

按照購房合同中約定的分期付款計劃，將預收款項按實際收取的金額逐期轉入應收賬款科目。

2. 負債科目：

借：預收賬款

貸：收入

將實際收到的預收款項記入預收賬款科目，并將相應金額按實際收取的時間逐期轉入收入科目。

通過以上的會計分錄，可以正確地記錄營改增情況下房產預收款項的會計處理。

舉例回答

例如，某房地產開發企業收取購房者的預售款共計100萬元，根據購房合同約定，按照分期付款方式，首付款10萬元，剩余款項分為10期每期10萬元。按照營改增的會計處理方法，假設企業已經收到首付款，需要進行會計分錄。

1. 資產科目：

借：預收款項 10萬元

貸：應收賬款 10萬元

預收款項賬戶增加10萬元，應收賬款賬戶也增加10萬元。

2. 負債科目：

借：預收賬款 10萬元

貸：收入 10萬元

預收賬款賬戶增加10萬元，收入賬戶也增加10萬元。

隨著每期的到期，應收賬款減少相應的金額，同時收入也增加相應的金額，直至全部款項都轉入收入科目。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。