房地產退差價款會計分錄的詳細說明：

房地產退差價款是指在房地產交易中，由于退房或者取消交易等原因，買方需要支付給賣方以補償差價的款項。退差價款的計算一般是根據雙方協商的退差價款比例或者房地產市場的相關規定來確定的。

在會計上，房地產退差價款通常需要進行以下兩種會計分錄：

1. 退差價款未支付時的會計分錄：

借：退差價款（應付賬款）

貸：其他應付款

這個會計分錄反映了買方因退差價款未支付而應向賣方確認的應付賬款。退差價款在未支付之前，作為買方的其他應付款，記錄在其他應付款的科目下。

2. 退差價款支付時的會計分錄：

借：其他應付款

貸：銀行存款

這個會計分錄反映了買方實際支付退差價款時，其他應付款減少，同時銀行存款增加的情況。

舉例說明：

假設某公司以1,000,000元的價格購買一套房地產，協議約定退差價款比例為10%。如果在購買之后，由于某些原因公司決定退房，那么需要支付給賣方的退差價款為100,000元。

1. 退差價款未支付時的會計分錄：

借：退差價款（應付賬款） 100,000元

貸：其他應付款 100,000元

2. 退差價款支付時的會計分錄：

借：其他應付款 100,000元

貸：銀行存款 100,000元

當公司實際支付退差價款時，其他應付款賬戶減少100,000元，同時銀行存款賬戶增加100,000元。

學不同的會計課程，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向老師說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。