出租廠房轉租涉及哪些稅務事項？

轉租作為經營租賃的一種方式，在企業的房地產經營中時有發生。企業轉租房地產，是指企業作為房地產承租人，將租賃的房地產部分或全部出租給第三方，由第三方向承租人支付租金的行為。對于轉租企業，轉租行為涉及增值稅、企業所得稅、房產稅、印花稅等的處理。

1.增值稅。在全面推開營改增試點12366熱點問題解答中進一步明確。根據稅收征管備忘錄〔2016〕71號和《關于發布納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》公告20號16號文件規定，3360 '第二條納稅人以經營租賃方式出租其已取得的不動產(以下簡稱租賃不動產)，取得適用本辦法。

關于轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產確定。一般納稅人將4月30日前出租的不動產轉租的，可以選擇簡易方法納稅；5月1日以后出租的不動產如果轉租，不能選擇簡易計稅方法。

2.企業所得稅

根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定，企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。收入的實現，按照合同約定的承租人支付租金的日期確認。

3.財產稅

目前全國范圍內對轉租取得的租金收入是否征收房產稅基本一致，不征收房產稅，但部分地區仍有差別征收的規定。

4.印花稅

根據印花稅附表，生產租賃合同按合同金額的千分之一加蓋印花。

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