房地產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅會計(jì)分錄？

從2005年5月1日起，營改增在后四個行業(yè)全面實(shí)施。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布了《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》。改革后的建筑、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃等行業(yè)，一般納稅人出租房地產(chǎn)時：

借方：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)納稅和增值稅。

或：應(yīng)納稅額為增值稅銷項(xiàng)稅額。

繳納增值稅時：

借：應(yīng)交稅金和應(yīng)交增值稅。

貸款：銀行存款

關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定

一、下列項(xiàng)目免征增值稅

版權(quán)的個人轉(zhuǎn)讓。

殘疾人提供應(yīng)稅服務(wù)。

航空公司提供飛機(jī)噴灑農(nóng)藥服務(wù)。

試點(diǎn)納稅人提供技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)及相關(guān)技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)。

1.技術(shù)轉(zhuǎn)讓，是指將轉(zhuǎn)讓方擁有的專利技術(shù)和非專利技術(shù)的所有權(quán)或者使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人；技術(shù)開發(fā)是指開發(fā)者接受他人委托，對新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料進(jìn)行研究開發(fā)的行為；技術(shù)咨詢是指對特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專項(xiàng)技術(shù)調(diào)查和評估報(bào)告。

與技術(shù)轉(zhuǎn)讓和開發(fā)有關(guān)的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，是指轉(zhuǎn)讓方(或受托方)根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓或開發(fā)合同的規(guī)定，為幫助受讓方(或委托方)掌握所轉(zhuǎn)讓(或委托)的技術(shù)而提供的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)，這部分技術(shù)咨詢和服務(wù)的價(jià)格應(yīng)與技術(shù)轉(zhuǎn)讓(或開發(fā))的價(jià)格開在同一張發(fā)票上。

2.批準(zhǔn)程序。試點(diǎn)納稅人在申請免征增值稅時，須持技術(shù)轉(zhuǎn)讓開發(fā)面簽合同，到試點(diǎn)納稅人所在地省級科技廳進(jìn)行認(rèn)定，并將相關(guān)面簽合同和科技廳審核意見報(bào)主管國家稅務(wù)局備查。