1001現(xiàn)金，這個科目就不用說了，注意是現(xiàn)金流量表的科目，K3和用友U8可以實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，可以節(jié)省大量的時間和精力。

1002銀行存款，一般房地產(chǎn)公司會涉及貸款和銀行按揭貸款，會涉及幾個不同性質(zhì)的賬戶。建議將貸款賬戶和銀行按揭賬戶從一般結(jié)算賬戶中分離出來，設(shè)置為三級明細。

1002.01結(jié)算賬戶由明細組成。

1002.02專項貸款賬戶一般項目公司只有一家，如果有幾家，有明細。

1002.03抵押存款賬戶可根據(jù)情況明細。同時，一般情況下，銀行會要求相應(yīng)銀行開立一般結(jié)算賬戶，專門用于在房貸保證金解凍時劃入一般結(jié)算賬戶。

這樣區(qū)分的目的是因為抵押存款戶不能隨便動用資金，方便統(tǒng)計公司的可用資金。可用資金這個概念對于一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的。申請建設(shè)時，計委和建委會要求銀行出具相應(yīng)的資金證明，這個抵押保證金上的錢不能算。

1009其他貨幣資金、1101短期投資、1102短期投資減值準備、1111應(yīng)收票據(jù)、1121應(yīng)收股利、1122應(yīng)收利息基本不使用，故投資核算不在本文討論，不做詳細說明。

應(yīng)收賬款現(xiàn)在是房屋預(yù)售，用的是應(yīng)收賬款或者其他應(yīng)付款。一般不使用應(yīng)收賬款。房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒賬賣房。如果市場出現(xiàn)較大困難，也可以通過分期的方式促銷，形成應(yīng)收賬款(交房結(jié)清后)。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)收賬款業(yè)務(wù)較多，余額較大，這份工作就不值一提了。

注意其他應(yīng)收款。本科目要放的存款很多，主要有墻改基金、散裝水泥存款、農(nóng)民工工資存款、臨時接電存款等。在報建過程中，各地政府有不同的模式，可以多了解項目報建部和工程部的同事。建議本科目只設(shè)置這樣的明細科目：內(nèi)部個人借款、存款、公司與他人合作；利用個人和客戶交易核算，實現(xiàn)對每個人、每個單位的精細化管理。上面說的兩個功能都可以實現(xiàn)，但是一開始就要設(shè)置，尤其是存款賬戶。實際工作中，報建部門收到的收據(jù)都是一樣的。會計人員，尤其是剛?cè)腴T的會計人員，通常分不清哪些項目是直接參與成本的，哪些項目是最后要返還的，所以要找懂建筑應(yīng)用業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清楚。

1141壞賬準備，基本不需要。

1151預(yù)付款基本不需要，鋼材水泥緊缺的時候可能會用到，不會很復(fù)雜。近幾年稅源比較緊張的地方預(yù)繳，可能會引起稅務(wù)局的注意，提出一些莫名其妙的要求。他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你不好反駁。還不如收一單發(fā)票，付一筆錢。

1161應(yīng)收補助、1201材料采購、1211原材料、1221包裝材料、1231低值易耗品、1232材料成本差異、1241自制半成品、1244商品購銷差價、1251加工材料、1261商品代銷、1271商品代銷、1281商品存貨跌價、1291商品分期付款。1301待攤費用、1401長期股權(quán)投資、1402長期債權(quán)投資、1421長期投資減值準備、1431委托貸款等科目基本不需要。

1243庫存商品一般庫存商品結(jié)算后才從開發(fā)成本轉(zhuǎn)出，通常在開發(fā)成本，報表放入庫存。

1501固定資產(chǎn)、1502累計折舊、1701固定資產(chǎn)清算三個科目和其他核算完全一樣，不再贅述。

1505 fixe

2101短期貸款一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款期限為24個月，應(yīng)在長期貸款中核算。房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消后，基本上不需要這個科目。

2111應(yīng)付票據(jù)一般不使用。

2121應(yīng)付賬款，本科目不應(yīng)該是公司的二級科目，應(yīng)該是往來會計。建議根據(jù)具體情況劃分公司的類別，如總承包商、分包商、設(shè)計單位等。如果項目很小，沒有必要直接使用當前會計。當使用當前會計時，必須使用當前單位的全稱，以便于將來驗證。這一點在會計上應(yīng)該給予相當?shù)闹匾暋?131預(yù)收賬款目前的銷售模式是預(yù)售，預(yù)收賬款也要有現(xiàn)客入賬。很多公司用的是表格模式，不好。沒有基礎(chǔ)的財務(wù)數(shù)據(jù)，很難保證準確性。如果有良好的銷售控制，也可以使用表格模式。不需要2141寄售貨物。

2151應(yīng)付工資、2153應(yīng)付福利費、2161應(yīng)付股利與其他相同。

應(yīng)稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，此處不顯示。

房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅都需要預(yù)繳，各地不一樣，看主管稅務(wù)機關(guān)的要求。近幾年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅額占稅收的比重較大，所以我們可以在一定程度上與稅務(wù)機關(guān)就納稅情況進行溝通，具體的繳納情況還要看與稅務(wù)機關(guān)的溝通情況。

會計處理有幾種不同的形式，取決于企業(yè)報表的具體需要。

有的企業(yè)把預(yù)付的稅款放在本科目的借方，有的企業(yè)把預(yù)付的稅款放在存貨中。如果稅務(wù)關(guān)系好，很容易虧損，沒必要放到利潤表里，會計準則也不能生搬硬套。

2176其他應(yīng)付款和其他行業(yè)及差異。

2181其他應(yīng)付款一般來說，預(yù)收的房屋銷售款應(yīng)在預(yù)收賬款中核算，出于會計報表的需要可能需要放在本科目中。在工程承包過程中，會要求施工單位交納一定數(shù)額的工程進度質(zhì)量保證金，也在本科目核算，也采用往來核算。建議先做好整個項目的規(guī)劃。第二級明細設(shè)置為已收押金、合作單位之間的往來、臨時住房押金等。可根據(jù)項目具體情況考慮。

預(yù)提費用可以用來計算銀行貸款的利息。想簡單點，可以根據(jù)銀行貸款利息清單，直接將利息計入開發(fā)間接費用，將利息資本化或者計入財務(wù)費用。

2201待轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價值2211預(yù)計負債2311應(yīng)付債券1應(yīng)付考試行業(yè)專用賬款2341遞延稅款一般不需要。

2321長期應(yīng)付款一般房地產(chǎn)公司都會有營業(yè)稅退稅的相關(guān)政策。收到相應(yīng)的財政補貼時，一般會計入本科目。

2301長期借款核算銀行貸款。

3101實收資本3103返還投資3111資本公積3121盈余公積3131本年利潤3141利潤分配與其他相同。

4101開發(fā)成本開發(fā)成本的會計明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安項目、基礎(chǔ)設(shè)施、配套費用、開發(fā)間接費用(轉(zhuǎn)自4015)。建議在建立會計制度前與成本控制部(預(yù)算部)溝通，最好能保證預(yù)算部和財務(wù)部門口徑一致，以保證后期工程順利結(jié)算對賬，不至于讓預(yù)算部和財務(wù)部門提出的數(shù)據(jù)不一致。

4015開發(fā)間接費用一般占項目期間銀行貸款利息和工程現(xiàn)場部門費用，一般包括工程部門、設(shè)計部門、成本控制部門、綜合報建部門費用。

5101主營業(yè)務(wù)收入、5102其他業(yè)務(wù)收入、5201投資收益、5203補貼收益、5301營業(yè)外收入、5401主營業(yè)務(wù)成本、5402主營業(yè)務(wù)稅金及附加、5405其他業(yè)務(wù)支出、5501營業(yè)費用、5502管理費用、5503財務(wù)費用、5601營業(yè)外支出、5701所得稅、5801。