房地產前期開發(fā)費用會計是房地產開發(fā)過程中不可或缺的一環(huán)。在房地產開發(fā)的初期，必須進行前期開發(fā)，那個過程中必須比較復雜到眾多費用的支出，包括土地購置費、規(guī)劃設計費、環(huán)評費、勘察設計費、招標代理費等。那些個費用的支出是需要參與會計核算，以便后續(xù)的資金管理和財務報表的編制。下面將從不同的角度來研究和探討房地產前期開發(fā)費用會計的查找問題。

前期開發(fā)費用的種類

前期開發(fā)費用是指在房地產項目開發(fā)以前，替確保項目的可行性和成功并且，要通過的各種費用支出。這些個費用和土地購置費、規(guī)劃設計費、環(huán)評費、勘察設計費、招標代理費就這些。那些費用的支出是無法避免的，也是房地產項目開發(fā)的必要前提。

前期開發(fā)費用的核算方法

前期開發(fā)費用的核算方法有兩種，一種是真接計入當期損益，另一種是資本化全面處理。然后計入當期損益的方法區(qū)分于前期開發(fā)費用比較少的情況，而資本化處理可以參照于前期開發(fā)費用也很多的情況。資本化處理的方法是將前期開發(fā)費用計入固定資產成本，然后把在未來的幾年內計提折舊。

前期開發(fā)費用的會計處理

前期開發(fā)費用的會計處理必須根據有所不同的費用種類接受分類處理。土地購置費、規(guī)劃設計費、環(huán)評費等不屬于土地開發(fā)成本，應當及時記入固定資產成本，然后再在未來的幾年內固定資產的折舊。勘察設計費、招標代理費等都屬于工程建設成本，應當計入在建工程成本，然后再在工程竣工后攤銷。

前期開發(fā)費用的稅務處理

前期開發(fā)費用的稅務一次性處理要依據不同的費用種類進行分類處理。土地購置費、規(guī)劃設計費、環(huán)評費等都屬于土地開發(fā)成本，可以不沖減固定資產成本，然后在未來的幾年內固定資產的折舊。勘察設計費、招標代理費等屬于工程建設成本，也可以記入在建工程成本，然后在工程竣工后攤銷。那些個費用的攤銷可以享受稅收優(yōu)惠。

前期開發(fā)費用的風險控制

前期開發(fā)費用的風險控制需要從多個方面入手。必須進行充分的市場調研和項目可行性研究，以確保全項目的可行性。不需要嚴格的控制前期開發(fā)費用的支出，盡量的避免造成浪費。需要組建系統完善的財務管理制度，對前期開發(fā)費用進行嚴不的會計核算和管理。

前期開發(fā)費用的影響因素

前期開發(fā)費用的影響因素要注意除開項目規(guī)模、地理位置、市場需求、政策環(huán)境等。項目規(guī)模越大，前期開發(fā)費用就越高；地理位置越優(yōu)越的教育資源，前期開發(fā)費用就越低；市場需求越旺盛，前期開發(fā)費用就越高；政策環(huán)境越好，前期開發(fā)費用就越低。

前期開發(fā)費用的管理

前期開發(fā)費用的管理要確立完善系統的財務管理制度，對前期開發(fā)費用進行嚴不的會計核算和管理。必須如何制定前期開發(fā)費用的預算和控制標準，嚴格控制前期開發(fā)費用的支出。同時，必須成立前期開發(fā)費用的檔案管理制度，對前期開發(fā)費用的支出情況并且記錄和歸檔。

前期開發(fā)費用的影響因素

前期開發(fā)費用的影響因素主要注意除開項目規(guī)模、地理位置、市場需求、政策環(huán)境等。項目規(guī)模越大，前期開發(fā)費用就越高；地理位置越優(yōu)越，前期開發(fā)費用就越低；市場需求越萎靡，前期開發(fā)費用就越高；政策環(huán)境越好，前期開發(fā)費用就越低。

前期開發(fā)費用的會計處理方法選擇

前期開發(fā)費用的會計處理方法你選必須據具體情況并且判斷。要是前期開發(fā)費用比較少，可以真接管理費用當期損益；假如前期開發(fā)費用也很多，這個可以你選擇資本化處理。選擇類型資本化全面處理的前提是前期開發(fā)費用具備很明顯的未來經濟效益，這個可以是從攤銷來體現。

房地產前期開發(fā)費用會計是房地產開發(fā)過程中不可或缺的一環(huán)。需要參照相同的費用種類并且分類處理，同時確立完善的財務管理制度，對前期開發(fā)費用并且嚴格的會計核算和管理。這樣，才能確保全房地產項目的能夠順利開發(fā)和經營。