融資租賃是一種常見的房地產融資，它可以解決企業我得到資金，同時也是可以指導企業實現程序資產的管理和運營。但，融資租賃房地產的會計處理與以外房地產業務有所完全不同，要而且特別注意。本文將具體一點介紹融資租賃房地產的會計處理，幫讀者好地解釋和應用到這個融資。

融資租賃的基本概念

售后回租是指企業通過租賃獲得資產使用權，并申請支付租金，最終可以你選擇去購買該資產或則將其送還給出租方。在融資租賃中，出租方大多數是金融機構，而承租方則是企業或個人。融資租賃的主要目的是幫企業獲得資金，同時也也可以幫企業實現資產的管理和運營。

融資租賃房地產的會計處理

融資租賃房地產的會計處理與那些房地產業務有不差別，不需要而且盡量。下面將可以介紹融資租賃房地產的會計處理。

資產確認

在融資租賃中，承租方可以實際支付租金完成資產使用權，但不需要確定租賃資產。最后確認租賃資產的方法是，在租賃正在時，將租賃資產的公允價值另外租賃資產的葉綠里計量基礎，并將其作為固定資產記入資產負債表。同時，將租賃負債記入負債負債表。

租賃負債的計量

在融資租賃中，承租方需要申請支付租金，并將其另外租賃負債能計入負債負債表。租賃負債的計量方法是，在租賃結束時，將租賃負債的現值才是租賃負債的葉綠里計量基礎，并將其才是長期負債記入負債負債表。同時，將租賃負債的未償還欠款部分才是利息費用沖減損益表。

租賃資產的折舊

在融資租賃中，承租方必須將租賃資產計入資產負債表，并對其作出接受固定資產折舊。租賃資產的折舊方法是，明確的租賃期限和租賃資產的公允價值計算折舊費用，并將其充當固定資產計提折舊費用記入損益表。

租賃期限的確定

在融資租賃中，租賃期限是非常重要的一個因素。租賃期限的確定要考慮多個因素，以及租賃資產的使用壽命、租賃期限的法律規定等。一般來說，租賃期限估計與租賃資產的使用壽命非常。

租賃期限結束后的處理

在融資租賃期限結束了后，承租方也可以你選去購買租賃資產或是將其交還給出租方。如果沒有承租方你選可以購買租賃資產，是需要將租賃資產的公允價值以及去購買資產的計量基礎，并將其以及固定資產記入資產負債表。如果不是承租方你選擇將租賃資產送還給租小方，不需要將租賃資產從資產負債表中刪掉，并將租賃負債從負債負債表中刪除。

稅務處理

在融資租賃中，稅務處理都是非常重要的一個環節。一般來說，租賃資產的折舊費用也可以充當企業所得稅稅前扣除項目，而租賃負債的利息費用這個可以作為稅前扣除項目。同時，承租方在網上購買租賃資產時，不需要繳交增值稅和印花稅等稅費。

風險控制

在融資租賃中，風險控制也非常重要的一個環節。出租方不需要對承租方接受風險評估，并制定并執行或者的風險控制措施。同時，承租方也不需要對出租方進行風險評估，并你選擇信譽良好的出租方進行合作。

融資租賃是一種最常見的房地產融資，它可以不解決企業我得到資金，同時也可以好處企業實現程序資產的管理和運營。融資租賃房地產的會計處理與別的房地產業務有了差別，是需要特別特別注意。在通過融資租賃房地產業務時，必須注意資產去確認、租賃負債的計量、租賃資產的計提折舊、租賃期限的確定、租賃期限已經結束后的處理、稅務處理、風險控制等方面的問題。