房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算確實(shí)是一個(gè)需要特別注意風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域。在房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算中，未知著一些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，不需要注意一點(diǎn)和盡量避免。本文城就會(huì)介紹房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并提供一些解決方案，以幫助您要好地參與房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一：收入確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的收入大多來(lái)自于銷售房屋或出租物業(yè)。在確認(rèn)收入時(shí)，需要盡量收入的換算突然發(fā)生時(shí)間和收入的金額。如果沒(méi)有收入被不能過(guò)早確定，肯定會(huì)會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表直接出現(xiàn)虛高的情況。同時(shí)，假如收入金額被過(guò)低確認(rèn)，也會(huì)倒致公司的財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)定價(jià)過(guò)高的情況。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二：成本確認(rèn)

房地產(chǎn)公司的成本通常除了土地成本、建筑成本、銷售成本等。在確認(rèn)成本時(shí)，不需要特別注意成本的求實(shí)際發(fā)生了什么時(shí)間和成本的金額。如果不是成本被過(guò)于著急去確認(rèn)，很有可能會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)虛低的情況。另，要是成本金額被過(guò)低再確認(rèn)，也會(huì)會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表又出現(xiàn)虛低的情況。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三：資產(chǎn)減值

房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)除開(kāi)土地、建筑、物業(yè)等。在接受資產(chǎn)減值測(cè)試3時(shí)，是需要注意資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和未來(lái)現(xiàn)金流量。如果沒(méi)有資產(chǎn)價(jià)值被過(guò)熱估計(jì)，很可能會(huì)會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表再次出現(xiàn)價(jià)格偏低的情況。另，要是未來(lái)現(xiàn)金流量被過(guò)高時(shí)大概，也會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)出現(xiàn)虛高的情況。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四：資本化利息

房地產(chǎn)公司在并且建筑項(xiàng)目時(shí)，正常情況會(huì)不可能發(fā)生利息支出。在接受資本化利息時(shí)，不需要特別注意利息的求實(shí)際支出和資本化的金額。如果沒(méi)有資本化的金額被過(guò)低確認(rèn)，可能會(huì)倒致公司的財(cái)務(wù)報(bào)表再次出現(xiàn)價(jià)格偏低的情況。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五：租賃會(huì)計(jì)

房地產(chǎn)公司通常會(huì)商用房物業(yè)，要參與租賃會(huì)計(jì)。在通過(guò)租賃會(huì)計(jì)時(shí)，不需要再注意租賃的不好算情況和租賃的金額。要是租賃的金額被過(guò)高確定，肯定會(huì)造成公司的財(cái)務(wù)報(bào)表直接出現(xiàn)定價(jià)過(guò)高的情況。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六：稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)公司需要恪守稅法規(guī)定，必須注意一點(diǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在接受稅務(wù)核算時(shí)，不需要注意一點(diǎn)稅法規(guī)定和稅務(wù)不好算情況。如果沒(méi)有稅務(wù)核算不符合國(guó)家規(guī)定稅法規(guī)定，很可能會(huì)可能導(dǎo)致公司遭遇稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)七：內(nèi)部控制

房地產(chǎn)公司不需要進(jìn)一步健全的內(nèi)部控制制度，以可以保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在通過(guò)內(nèi)部控制時(shí)，要注意內(nèi)部控制制度的完善性和執(zhí)行情況。如果沒(méi)有內(nèi)部控制制度不完善系統(tǒng)或執(zhí)行不到位，很可能會(huì)倒致公司獨(dú)自面對(duì)內(nèi)部控制風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)八：外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)造成外部環(huán)境的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境等。在接受房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算時(shí)，要注意一點(diǎn)外部環(huán)境的變化和影響。如果沒(méi)有外部環(huán)境發(fā)生了什么大變故變化，很可能會(huì)導(dǎo)致公司無(wú)法應(yīng)付外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。

解決方案

就是為了盡量避免房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)公司也可以根據(jù)不同情況以下措施：

• 建立健全的內(nèi)部控制制度，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
• 嚴(yán)格遵守稅法規(guī)定，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
• 在進(jìn)行收入確認(rèn)、成本確認(rèn)、資產(chǎn)減值、資本化利息、租賃會(huì)計(jì)等方面，注意實(shí)際情況和金額的準(zhǔn)確性。
• 關(guān)注外部環(huán)境的變化和影響，及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算是一個(gè)需要注意風(fēng)險(xiǎn)的領(lǐng)域。房地產(chǎn)公司需要建立健全的內(nèi)部控制制度，尊守稅法規(guī)定，特別注意求實(shí)際情況和金額的準(zhǔn)確性，打聽(tīng)一下外部環(huán)境的變化和影響，以避免房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)。