營改增是指將那個的營業稅和增值稅不合并為一種稅種，即增值稅。這一政策的實施相對于各行各業都是著深遠的影響，尤其是相對于房地產行業。在營改增之后，房地產行業比較多公司繳納營業稅，但是在營改增之后，房地產行業是需要繳交增值稅。這一變化對此房地產行業的會計處理也給予了不大的影響。

營改增對房地產行業的影響

營改增的實施相對于房地產行業有著深遠的影響。在營改增前的，房地產行業要注意交納營業稅，稅率為5%。只不過在營改增之后，房地產行業要交納增值稅，稅率為11%。這一變化對于房地產行業的會計處理也給予了不大的影響。

營改增對房地產行業的會計處理

營改增對此房地產行業的會計處理給他了太大的影響。在營改增之前，房地產企業要注意常規的是進項稅額抵扣法。即房地產企業這個可以將可以購買的原材料、設備等才是進項，用于抵扣銷售商品所出現的營業稅。但在營改增之前，房地產企業要需要增值稅納稅方法，即將銷售商品的價值增值額作為應納稅額。

房地產企業的增值稅納稅方法

房地產企業的增值稅繳納稅金方法主要有兩種：一種是一般納稅人方法，另一種是小規模納稅人方法。一般納稅人方法可以參照于年銷售額超過500萬元的房地產企業，小規模納稅人方法區分于年銷售額不將近500萬元的房地產企業。

房地產企業的進項稅額抵扣

房地產企業在區分增值稅納稅方法時，可以將網上購買的原材料、設備等另外進項，應用于抵扣銷售商品所有一種的增值稅。不過需要注意什么，進項稅額抵扣是需要符合國家規定一定的條件，如定購的物品要與房地產業務或是，購買的物品需要有發票等。

房地產企業的增值稅申報

房地產企業在需要增值稅納稅方法時，是需要聽從規定參與增值稅申報。增值稅申報后通常以及增值稅納稅申報表、增值稅專用發票、增值稅普通發票等。房地產企業要明確的明確規定的時間通過增值稅申報，不然的話很快就會被處以罰款等。

房地產企業的增值稅結轉

房地產企業在采用增值稅納稅方法時，必須進行增值稅結轉。增值稅結轉是指將銷售商品所有一種的增值稅與網上購買原材料、設備等所有一種的進項稅額進行結轉，以確認求實際應納稅額。房地產企業必須通過相關規定的時間接受增值稅結轉，不然城就會被處以罰款等。

房地產企業的增值稅發票管理

房地產企業在按結構增值稅納稅方法時，要進行增值稅發票管理。增值稅發票管理主要以及增值稅專用發票、增值稅普通發票等。房地產企業是需要聽從明確規定的時間參與增值稅發票管理，要不然可以說被處以罰款等。

房地產企業的稅務風險管理

房地產企業在采用增值稅納稅方法時，要進行稅務風險管理。稅務風險管理通常包括稅務合規、稅務審計、稅務爭議解決等。房地產企業需要按照明文規定的時間通過稅務風險管理，不然的話將會面臨十分嚴重的稅務風險。

營改增對于房地產行業的會計處理帶來了不大的影響。房地產企業是需要通過明確規定的方法并且增值稅稅款、進項稅額抵扣、增值稅申報、增值稅結轉、增值稅發票管理、稅務風險管理等。只能去做這個工作，才能切實保障房地產企業的稅務合規，盡量減少稅務風險。