物業(yè)費會計科目范圍-物業(yè)費會計科目的涵蓋范圍
2024-07-19 08:29:30 發(fā)布丨 發(fā)布者:學樂佳 丨 閱讀量:3962
內(nèi)容摘要:物業(yè)費是指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用,作用于維護和管理物業(yè)共用部位和設施設備,保障業(yè)主的都正常生活和工作秩序。在物業(yè)管理中,物業(yè)...
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物業(yè)費是指業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用,作用于維護和管理物業(yè)共用部位和設施設備,保障業(yè)主的都正常生活和工作秩序。在物業(yè)管理中,物業(yè)費是非常重要的一項支出,也物業(yè)企業(yè)的主要收入來源之一。所以,物業(yè)費的會計科目范圍也太越來越廣泛,下面我們來詳細的了解一下。
一、物業(yè)費的會計核算對象
物業(yè)費的會計核算對象是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取的費用,以及物業(yè)管理費、公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費等。其中,物業(yè)管理費是物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主需要提供的基本是服務費用,包括物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等;公共維修基金是應用于修理和更新物業(yè)共用部位和設施設備的資金;能源費是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費的水、電、氣等能源費用;衛(wèi)生費是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主另收的垃圾清運、消毒、殺蟲等衛(wèi)生費用。二、物業(yè)費的會計科目設置
物業(yè)費的會計科目設置除了應收賬款、其他應收款、預收賬款、其他應付款、預付賬款、營業(yè)收入、營業(yè)成本、管理費用、財務費用等科目。其中,應收賬款是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主扣取的物業(yè)費用,應沖減應收賬款科目;其他應收款是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費的公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費等,應當及時計入其他應收款科目;預收賬款是指業(yè)主提前一兩天怎么支付的物業(yè)費用,應當管理費用預收賬款科目;其他應付款是指物業(yè)服務企業(yè)向供應商直接支付的物業(yè)維修、設備更新等費用,應能計入其他應付款科目;預付賬款是指物業(yè)服務企業(yè)提前直接支付的物業(yè)維修、設備更新等費用,應當能計入預付賬款科目;營業(yè)收入是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取手續(xù)費的物業(yè)管理費用、公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費等,應當及時計入營業(yè)收入科目;營業(yè)成本是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主可以提供物業(yè)管理、維修、更新完等服務所突然發(fā)生的成本,應管理費用營業(yè)成本科目;管理費用是指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)服務所再一次發(fā)生的管理費用,應沖減管理費用科目;財務費用是指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)服務所發(fā)生的財務費用,應記入財務費用科目。三、物業(yè)費的會計核算方法
物業(yè)費的會計核算方法要注意除了應收賬款的確認、預收賬款的處理、其他應收款的確認、其他應付款的確認、預付賬款的處理、營業(yè)收入的確認、營業(yè)成本的確認、管理費用的確認、財務費用的確認等。其中,應收賬款的確認是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主另收物業(yè)費用后,應當及時確認為應收賬款;預收賬款的處理是指業(yè)主提前支付的物業(yè)費用,應在及時再確認為預收賬款,并在物業(yè)服務期間漸漸地轉(zhuǎn)化為應收賬款;其他應收款的確認是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主扣取的公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費等,應當及時再確認為其他應收款;其他應付款的去確認是指物業(yè)服務企業(yè)向供應商支付的物業(yè)維修、設備更新等費用,應當及時確認為其他應付款;預付賬款的處理是指物業(yè)服務企業(yè)提前一兩天直接支付的物業(yè)維修、設備更新等費用,應當及時再確認為預付賬款,并在物業(yè)服務期間漸漸地被轉(zhuǎn)化為其他應付款;營業(yè)收入的去確認是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主扣取的物業(yè)管理費用、公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費等,應當由明確的實際收入情況及時去確認為營業(yè)收入;營業(yè)成本的確定是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主可以提供物業(yè)管理、維修、更新等服務所發(fā)生的成本,應當由聽從不好算發(fā)生情況及時去確認為營業(yè)成本;管理費用的再確認是指物業(yè)服務企業(yè)為可以提供物業(yè)服務所不可能發(fā)生的管理費用,應當遵循不好算再一次發(fā)生情況及時確定為管理費用;財務費用的再確認是指物業(yè)服務企業(yè)為可以提供物業(yè)服務所發(fā)生了什么的財務費用,應當遵循不好算發(fā)生了什么情況及時去確認為財務費用。四、物業(yè)費的會計處理流程
物業(yè)費的會計處理流程主要除開收款付款、稅票、記賬、核算、結(jié)算等環(huán)節(jié)。其中,收款環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主交納物業(yè)費用的過程,應當由及時開具增值稅專用發(fā)票,并將代收款有記錄在收款憑證上;稅票環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務企業(yè)明確的稅法明確規(guī)定開具發(fā)票的過程,應在聽從換算收入情況開具證明或者的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票;記賬環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務企業(yè)聽從會計準則將收款、開票等信息有記錄在會計賬簿上的過程,應聽從換算發(fā)生了什么情況及時確認經(jīng)濟責任指標會計科目;核算環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務企業(yè)按照會計準則對經(jīng)濟責任指標會計科目接受核算和根據(jù)情況的過程,應在及時發(fā)現(xiàn)和糾正會計差錯;結(jié)算環(huán)節(jié)是指物業(yè)服務企業(yè)通過稅法明確規(guī)定將應納稅款及時結(jié)算公司繳納的過程,應當及時聽從實際中收入情況可以計算應納稅款,并及時向稅務部門正常申報和繳納稅款。五、物業(yè)費的會計核算要點
物業(yè)費的會計核算要點通常除開應收賬款的確認、預收賬款的處理、其他應收款的確認、其他應付款的確認、預付賬款的處理、營業(yè)收入的確認、營業(yè)成本的確認、管理費用的確認、財務費用的確認等。其中,應收賬款的確認要注意一點及時最后確認,以免因一直拖欠會造成壞賬的發(fā)生;預收賬款的處理要注意一點及時轉(zhuǎn)化成為應收賬款,盡量的避免常期占內(nèi)存業(yè)主的資金;其他應收款的確認要再注意聽從求實際收入情況最后確認,以免因收款不及時造成的資金短缺;其他應付款的確認要再注意聽從實際中發(fā)生情況再確認,盡量減少因支付不及時導致的供應商投訴;預付賬款的處理要特別注意及時被轉(zhuǎn)化為其他應付款,以免會導致占內(nèi)存企業(yè)的資金;營業(yè)收入的確認要特別注意遵循實際中收入情況再確認,盡量減少因收款不及時倒致的財務風險;營業(yè)成本的確認要盡量明確的求實際發(fā)生了什么情況確定,盡量減少因成本計算不準確可能導致的經(jīng)營風險;管理費用的確認要注意一點按照實際中突然發(fā)生情況確定,避免因管理費用算出不準可能導致的財務風險;財務費用的確認要再注意通過不好算再一次發(fā)生情況確認,盡量避免因財務費用計算不準確導致的經(jīng)營風險。六、物業(yè)費的會計核算監(jiān)督
物業(yè)費的會計核算監(jiān)督比較多由稅務部門、財務部門、審計部門等機構通過監(jiān)督。其中,稅務部門要注意全權負責對物業(yè)服務企業(yè)的稅務申報和繳納情況參與監(jiān)督,對違法違規(guī)行為參與處罰;公司財務主要共同負責對物業(yè)服務企業(yè)的會計核算情況進行監(jiān)督,對會計差錯和違規(guī)行為參與糾正;審計部門比較多負責對物業(yè)服務企業(yè)的財務報表和會計核算情況并且審計,對審計發(fā)現(xiàn)的問題通過全面整改和糾正。七、物業(yè)費的會計核算案例
某物業(yè)服務企業(yè)在2021年1月份向業(yè)主交納物業(yè)管理費用100萬元,公共維修基金20萬元,能源費10萬元,衛(wèi)生費5萬元,約計收入135萬元。同時,該企業(yè)在2021年1月份向供應商全額支付物業(yè)維修費用10萬元,設備更新費用5萬元,總計開支15萬元。依據(jù)本案所涉情況,該企業(yè)的會計核算情況萬分感謝:1.應收賬款:100萬元(物業(yè)管理費用)
2.其他應收款:25萬元(公共維修基金20萬元、能源費10萬元、衛(wèi)生費5萬元)
3.營業(yè)收入:135萬元(物業(yè)管理費用100萬元、公共維修基金20萬元、能源費10萬元、衛(wèi)生費5萬元)
4.其他應付款:15萬元(物業(yè)維修費用10萬元、設備更新費用5萬元)
5.營業(yè)成本:15萬元(物業(yè)維修費用10萬元、設備更新費用5萬元)
6.管理費用:10萬元(物業(yè)管理費用)
7.財務費用:5萬元(公共維修基金、能源費、衛(wèi)生費)
八、物業(yè)費的會計核算注意事項
物業(yè)費的會計核算注意事項主要除了會計準則的遵循什么、稅法規(guī)定的遵守、內(nèi)部控制的起到等。其中,會計準則的遵循是指物業(yè)服務企業(yè)應當聽從會計準則并且會計核算,以免因會計差錯會造成的財務風險;稅法規(guī)定的恪守是指物業(yè)服務企業(yè)應在遵循稅法規(guī)定接受稅務申報和繳交,避免因稅務問題造成的經(jīng)營風險;內(nèi)部控制的加強是指物業(yè)服務企業(yè)應當加強內(nèi)部控制,必須保證會計核算的準確性和可靠性,以免因內(nèi)部控制不嚴可能導致的財務風險。物業(yè)費的會計科目范圍的很應用范圍,和應收賬款、其他應收款、預收賬款、其他應付款、預付賬款、營業(yè)收入、營業(yè)成本、管理費用、財務費用等科目。物業(yè)服務企業(yè)應當及時明確的會計準則通過會計核算,尊守稅法規(guī)定,起到內(nèi)部控制,確保全會計核算的準確性和可靠性。
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