房地產(chǎn)會計科目周轉(zhuǎn)房是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中的重要環(huán)節(jié)，它不僅任何關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟效益，也任何關(guān)系到企業(yè)的信譽和聲譽。周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)企業(yè)就是為了減少資金流動性，大量收購或租賃等將其手中掌握的房產(chǎn)通過有償轉(zhuǎn)讓的行為。下面將彼此不同探討房地產(chǎn)會計科目周轉(zhuǎn)房的去相關(guān)問題。

一、周轉(zhuǎn)房的定義和特點

周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)企業(yè)為了增加資金流動性，通過收購或租賃等將其手中掌握的房產(chǎn)參與轉(zhuǎn)讓的行為。周轉(zhuǎn)房的特點是：1、短期2.15億股；2、高頻率交易；3、資金流動性強。

二、周轉(zhuǎn)房的會計處理

周轉(zhuǎn)房的會計處理不需要特別注意100元以內(nèi)幾點：1、管理費用存貨；2、最后確認收入；3、計提資產(chǎn)減值準備；4、計提所得稅。

三、周轉(zhuǎn)房的風險控制

周轉(zhuǎn)房的風險比較多以及市場風險、信用風險和流動性風險。房地產(chǎn)企業(yè)不需要通過體系的風險控制措施來降低風險。

四、周轉(zhuǎn)房的市場分析

周轉(zhuǎn)房的市場分析不需要確定到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、政策環(huán)境、經(jīng)濟形勢等因素。只有一新華考資所了解市場情況，才能會制定出合算的經(jīng)營策略。

五、周轉(zhuǎn)房的租賃管理

周轉(zhuǎn)房的租賃管理要特別注意200以內(nèi)幾點：1、租金定價；2、租賃合同管理；3、租賃收益管理。

六、周轉(zhuǎn)房的銷售管理

周轉(zhuǎn)房的銷售管理需要盡量200以內(nèi)幾點：1、銷售定價；2、銷售合同管理；3、銷售收益管理。

七、周轉(zhuǎn)房的資產(chǎn)評估

周轉(zhuǎn)房的資產(chǎn)評估不需要判斷到房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、政策環(huán)境、經(jīng)濟形勢等因素。唯有新華考資所了解市場情況，才能并且準確的資產(chǎn)評估。

八、周轉(zhuǎn)房的稅務(wù)籌劃

周轉(zhuǎn)房的稅務(wù)籌劃不需要再注意以上幾點：1、選擇最合適的稅務(wù)方案；2、合理利用稅收優(yōu)惠政策；3、以免稅務(wù)風險。

房地產(chǎn)會計科目周轉(zhuǎn)房是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中的重要環(huán)節(jié)，需要房地產(chǎn)企業(yè)各個考慮到周轉(zhuǎn)房的會計處理、風險控制、市場分析、租賃管理、銷售管理、資產(chǎn)評估和稅務(wù)籌劃等方面，才能基于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。