出租房會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

引言

出租房是一種較常見的投資，但是這對(duì)很多房東對(duì)于，會(huì)計(jì)賬務(wù)處理可能是一個(gè)難題。錯(cuò)誤的的會(huì)計(jì)處理不但也可以指導(dǎo)房東要好地系統(tǒng)管理財(cái)務(wù)，還可以不降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文將可以介紹出租房會(huì)計(jì)賬務(wù)處理的基本知識(shí)和注意事項(xiàng)。

出租房的會(huì)計(jì)核算

出租房的會(huì)計(jì)核算要注意以及收入、支出、資產(chǎn)和負(fù)債四個(gè)方面。其中，收入和租金收入、押金收入等；支出以及房屋維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等；資產(chǎn)以及房屋、家具、電器等；負(fù)債除了貸款、房屋抵押等。

租金收入的會(huì)計(jì)處理

租金收入應(yīng)該要遵循收到的日期并且會(huì)計(jì)處理。假如租金是晚幾天支付的，應(yīng)該是在通知租金時(shí)將其能計(jì)入當(dāng)期收入；如果租金是后付的，應(yīng)該是在收到消息租金時(shí)將其能計(jì)入下一期收入。

押金收入的會(huì)計(jì)處理

押金收入應(yīng)該是在送來(lái)時(shí)沖減負(fù)債，并在租期已經(jīng)結(jié)束時(shí)返還給租客。要是在租期內(nèi)必須使用押金，應(yīng)該在支出中進(jìn)行核算。

支出的會(huì)計(jì)處理

支出估計(jì)遵循換算突然發(fā)生的日期參與會(huì)計(jì)處理。需要注意的是，房屋維修費(fèi)用應(yīng)該是在支出時(shí)參與分?jǐn)偅�而又不是一次性�?jì)入當(dāng)期支出。

資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

資產(chǎn)應(yīng)該是明確的求實(shí)際去購(gòu)買的日期并且會(huì)計(jì)處理。需要注意的是，房屋、家具、電器等資產(chǎn)應(yīng)該是參與折舊去處理，以上級(jí)主管部門其使用價(jià)值的漸漸地減少。

負(fù)債的會(huì)計(jì)處理

負(fù)債應(yīng)該要遵循實(shí)際中借款時(shí)的日期進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。需要注意的是，房屋抵押貸款應(yīng)該是聽從每期還款計(jì)劃通過(guò)會(huì)計(jì)處理。

稅務(wù)注意事項(xiàng)

房東是需要通過(guò)規(guī)定向稅務(wù)部門申報(bào)租金收入，并交納或者的稅款。需要注意的是，如果房東將房屋出租給企事業(yè)單位或個(gè)體工商戶，需要開具發(fā)票并接受稅務(wù)申報(bào)。

出租房會(huì)計(jì)賬務(wù)處理是一個(gè)奇怪的過(guò)程，不需要房東必須具備一定的會(huì)計(jì)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。如果沒(méi)有房東都覺(jué)得自己勝任，可以不判斷請(qǐng)專業(yè)的會(huì)計(jì)師并且處理。