預(yù)收租金是指房地產(chǎn)公司在簽訂租賃合同前另收的租金，常見主要用于申請支付房屋裝修、魔獸維護(hù)等費(fèi)用。對于會計(jì)三級人員來說，預(yù)收租金的處理是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在本文中，我們將深入的探討預(yù)付款租金的會計(jì)處理方法。

什么是預(yù)收租金？

預(yù)收租金是指在租用合同簽訂前，房地產(chǎn)公司向租戶交納的租金。這樣的租金正常情況用于全額支付房屋裝修、魔獸維護(hù)等費(fèi)用。預(yù)收租金常見是一筆非常重要的資金，畢竟它是可以好處房地產(chǎn)公司支付開支，同時(shí)也這個(gè)可以為公司給予更多的利潤。

預(yù)收租金的會計(jì)處理方法

預(yù)收租金的會計(jì)處理方法大多分為兩種：一種是遵循現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法處理，另一種是聽從權(quán)責(zé)發(fā)生制處理。

現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法處理預(yù)收租金

遵循現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法如何處理預(yù)收租金，換句話說預(yù)收租金在收到消息時(shí)就被確定為收入。這樣的方法可以參照于小型企業(yè)或個(gè)人出租房屋的情況。在這個(gè)下，預(yù)收租金會被記入當(dāng)期收入，而不是在租賃期間逐漸地確認(rèn)。

權(quán)責(zé)發(fā)生制處理預(yù)收租金

遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制去處理預(yù)收租金，換句話說預(yù)收租金只有一在租賃期間逐漸確認(rèn)為收入。那樣的方法區(qū)分于大型企業(yè)或?qū)�業(yè)房地產(chǎn)公司的情況。在情況下，預(yù)收租金會被管理費(fèi)用未實(shí)現(xiàn)方法收入中，等到租賃期間逐步再確認(rèn)為收入。

預(yù)收租金的會計(jì)科目

預(yù)收租金大多數(shù)被視為一種負(fù)債，而且它代表上帝了房地產(chǎn)公司欠租戶的債務(wù)。但，預(yù)付款租金應(yīng)該是被沖減負(fù)債科目中。具體來說，應(yīng)付款租金肯定被能計(jì)入“預(yù)收賬款”科目中。

預(yù)收租金的會計(jì)分錄

在現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法下，預(yù)收租金的會計(jì)分錄:：

借：現(xiàn)金賬戶

貸：預(yù)收賬款

在權(quán)責(zé)發(fā)生制下，預(yù)收租金的會計(jì)分錄不勝感激：

借：預(yù)收賬款

貸：租金收入

預(yù)收租金的稅務(wù)處理

預(yù)收租金的稅務(wù)去處理與會計(jì)處理相似。在現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法下，預(yù)收租金估計(jì)在收到消息時(shí)沖減當(dāng)期收入，但應(yīng)該在當(dāng)期稅款。在權(quán)責(zé)發(fā)生制下，預(yù)收租金應(yīng)該要在租賃期間逐步最后確認(rèn)為收入，并且估計(jì)在租賃期間漸漸地繳納稅金。

預(yù)收租金的風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)收租金的風(fēng)險(xiǎn)常見充斥于租戶違約行為或續(xù)租。如果不是租戶單方違約或租客退租，房地產(chǎn)公司很可能必須退給一部分或全部預(yù)收租金。這將造成房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況給予影響。并且，房地產(chǎn)公司應(yīng)該在簽訂租賃合同時(shí)，觀察考慮到預(yù)收租金的數(shù)量和同意退款政策。

預(yù)收租金是房地產(chǎn)公司的一項(xiàng)重要的是資金，相對于會計(jì)中級人員來說，預(yù)收租金的處理是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。在處理預(yù)收租金時(shí)，會計(jì)人員應(yīng)該翻看確定現(xiàn)金基礎(chǔ)會計(jì)法和權(quán)責(zé)發(fā)生制的差異，和預(yù)收租金的會計(jì)科目和會計(jì)分錄。當(dāng)然了，房地產(chǎn)公司應(yīng)該仔細(xì)決定預(yù)收租金的數(shù)量和退款申請政策，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。